|
Покупка магазина: процесс в деталях
Источник: 20 февраля 2008 | www.metrinfo.ru | Сергей Шумаков
Решили заняться торговлей? Приобрести помещение для магазина – едва ли не самое сложное звено в налаживании торгового бизнеса. Оно требует времени, нервов, сил, юридических и прочих специальных знаний. Сегодня мы решили помочь будущим бизнесменам в этом нелегком деле и рассказать подробнее об основных этапах приобретения торговой площади в собственность. Расписать процедуру покупки магазина пошагово Шаг первый: находим подходящее помещение Шаг второй: проверяем правоустанавливающие документы Шаг третий: подписываем протокол о намерениях И продавцу, и покупателю необходимо помнить важную вещь: Шаг четвертый: подписание договора и передача денег Возможно, продавец предложит вам расплатиться наличными, написать расписку о получении денег, а двое свидетелей – один с его стороны, а другой — с вашей, заверят эту расписку своими подписями. Более продвинутый путь передачи денег заключается в том, чтобы задепонировать банковскую ячейку и передать деньги через банк. Конечно, лучше всего переводить деньги «безналом», но для этого и продавец, и покупатель должны быть юридическими лицами. Имейте в виду, что при этом истинная сумма сделки будет прозрачна и открыта, в том числе, и для налоговых органов. Однако перечисление денег может быть и не единовременным. График перечисления денег устанавливается по договоренности сторон. Часть суммы можно передать сразу после подписания договора, а другую — после регистрации перехода права собственности. Возможно перечислить всю сумму после регистрации договора. Шаг пятый: передаем документы на регистрацию Шаг шестой и последний: получаем свидетельство о собственности Наконец, после всего этого, стороны встречаются и подписывают акт о сдаче-приемке помещения. После регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, помещение передается, в течение определенного договором количества дней по акту приема-передачи. Разумеется, передача осуществляется лишь при условии, что деньги продавцом получены полностью. На этом процесс покупки завершен. Не забывайте о «квартирном ресурсе» Купить-то такую квартиру можно, но чтобы устроить из нее магазин, необходимо вывести ее из жилого фонда. Добавим лишь, что главная трудность состоит в том, чтобы добиться согласия жильцов-соседей на открытие торговой точки в их родном доме. Конечно, некоторые из них обрадуются тому, что отныне можно будет сбегать за кефиром по сути, на первый этаж, но очень многие жильцы могут и воспротивится. Формально такого согласия не требуется, но на деле заручиться им необходимо. Чиновники опасаются лишних протестов и демонстраций и могут затянуть процесс оформления. Кусочек универмага – в аренду Заключать же договоры на аренду следует еще до окончания строительства, так как к моменту открытия нового торгового центра свободных площадей практически не остается. Однако даже при таких жестких условиях со стороны администрации торговых центров, очень многие соглашаются, так как проходимость точки в хороших универмагах окупает все затраты.
Исторический факт
Первые книги-миниатюры
Первой русской миниатюрной книгой считается "Искусство быть забавным в беседах" (1788 год) размером 65 х 75 миллиметров. В1855 году были выпущены "Басни" И.А.Крылова размером с почтовую марку. Стихи были набраны микроскопическим шрифтом - диамантом. Первой советской миниатюрной книгой считается "Конституция РСФСР", изданная в Кинешме в 1921 года. Ее размер 35 х 50 миллиметров. Фонд отечественных миниатюрных книг насчитывает сегодня около 500 названий. Больше половины вышло за советские годы. Самую крупную коллекцию составляет Пушкиниана, в которой более 50 названий.
|
|
||||
Copyright © 2008 - 2022, NEDINFORM.RU
All Rights Reserved. |