Все о недвижимости, строителеьстве, ремонте
Главная Документы Статьи Каталог Контакты Карта сайта

Надежный хостинг + домен + 3 месяца бесплатно. Выгодные тарифы.

Дальневосточная недвижимость: где добыть инфу о цифрах и объектах

Источник: 27 марта 2008 | www.metrinfo.ru | Сергей Шумаков

Любому потенциальному покупателю недвижимости в столице или в провинции прежде, чем решаться на главную в жизни сделку, надо бы войти в курс дела. Узнать среднюю стоимость квадратного метра и цену «квадрата» в каждой категории жилья. «Провентилировать», что ждет рынок недвижимости – взлет или спад. Подумать, в какое время лучше покупать квартиру, а в какое – продавать. Поинтересоваться, где и что строят. Такой информацией располагают аналитические службы при крупных компаниях либо специализированные аналитические центры.


Приморье: аналитиков ищите в строительных компаниях

Чтобы купить или продать объект недвижимости современный житель Владивостока, Находки или Уссурийска не столько бежит в киоск за газетой, сколько лезет за информацией в Интернет.

Главный портал владивостокской недвижимости, где собрана наиболее полная база по городскому рынку это, без сомнения vladhome.ru. Найти на этом портале можно жилье не только в трех перечисленных городах, но и в Артеме, Дальнереченске, Дальнегорске, Партизанске, Спасске-Дальнем, Арсеньеве, Лесозаводске, Фокино и в других городах края.

Однако, в отличие от новосибирского портала realty.ngs.ru., на приморском портале не размещаются ни аналитические обзоры, ни интервью с заметными на рынке персонами, ни юридические консультации, и только новости, (их большая часть не связана с недвижимостью), немного скрашивают невеселый интерфейс этого чисто утилитарного сайта.

Если же вы хотите прочесть именно аналитические материалы, то вам прямая дорога на портал VL.ru. В отличие от предыдущего, портал насыщен информацией, часть из которой можно назвать аналитической.

Помимо порталов есть, конечно, и газеты. Самые известные из них, - это «Владивосток», «Золотой Рог», «Ежедневные новости», «Конкурент» и даже «Приморский беспредел». Однако к теме недвижимости они обращаются от случая к случаю. Подать объявление о купле-продаже недвижимости можно в еженедельную газету «Вавилон», которая, в силу специфики географического положения занята, в основном, объявлениями о продаже японских автомобилей. Однако раздел недвижимости «Дома и квартиры» там тоже имеется, и как утверждает главный редактор газеты Дмитрий Нишкун, на ее страницах публикуются и аналитические материалы о недвижимости. Тираж - 7800 экземпляров. Объем - 32 полосы.

Похожая газета с объявлениями – «РИО ПАНОРАМА» выходит и в Находке. В Лесозаводске существует аналогичная газета «Все обо всем», располагающая неплохим сайтом с форумом и фотогалереей. Распространяется она и в поселке Кировском. Газета основана в марте 2003 года и выходит еженедельно по средам.

Владивостокцы, предпочитающие покупать недвижимость через агентства, обращаются в основном в «Аском», «Бизнес Дом» или «Аукционный Центр Недвижимости». Что интересно, агентства не представлены в Интернете. Самые продвинутые имеют ящик на mail.ru. Единственным агентством, представленным в Сети, «Алком», основанное еще в апреле 1992 года.

Что же касается аналитических служб, то они, как правило, существуют при крупных компаниях, но не риэлтерских, а строительных. Так, аналитические службы существуют при инвестиционно-строительных компаниях «АРКАДА» и «Динас», а также при управляющей компании «Эскадра». Занимаются аналитики тем, что периодически публикуют в местной прессе аналитические материалы о состоянии рынка недвижимости, а также консультируют руководство своих компаний и  наиболее важных клиентов.


Приамурье: аналитики служат в агентстве «Альф»

Как бы это странно ни показалось, но в 220-тысячном Благовещенске – административном центре Амурской области – агентств недвижимости едва ли не больше, чем в 580-тысячном Владивостоке. У многих есть собственные сайты. По словам заместителя генерального директора агентства «Альф» Василия Катина, в городе имеется 11 легальных риэлтерских контор, объединенных в городскую гильдию риэлтеров

Но именно «Альф», alf.amur.ws, созданный в 2002 году, и выделяется на общем фоне склонностью к аналитике. Приятно удивило, что представители агентства сходу смогли назвать среднюю цену квадратного метра в Благовещенске - 33,8 тыс. рублей.  Более того, этот показатель в «Альф'e» рассчитывается для всех категорий жилья и по районам. Данные свежие – обновляются каждую пятницу. Аналитические материалы о недвижимости «альфовцы» публикуют в газете «Дважды два». Ежемесячные обзоры и раз в квартал - краткосрочные прогнозы.

Сама газета больше увлекается статьями об автомобилях. Но частные объявления о продаже недвижимости в Благовещенске и Амурской области публикуются регулярно. Тираж достигает 25 000 экземпляров в неделю, выходит газета 3 раза в неделю. Объем газеты во вторник 36 полос, в четверг -52, в субботу – снова 36. 70-80 процентов тиража распространяется в г. Благовещенске, остальная часть - в других населенных пунктах области.

Существует в Благовещенске и специализированное издание о недвижимости. Это «Еженедельник «Новый Квартирьер». Распространяется он в Благовещенском и Свободненском районах Амурской области, городах Благовещенск и Свободный. Тираж 6 000 экземпляров. 32 полосы (А3). Помимо квартирных объявлений там, конечно, публикуются и автомобильные.

Интернет-портала подобного vladhome.ru, в Приамурье нет, но сайт «Альф’а» с лихвой компенсирует эту недостачу.


Хабаровский край: жители предпочитают «ручки»

Население Хабаровска – столицы одноименного края – примерно совпадает по численности с населением Владивостока – те же 580 тысяч человек. Одно из крупнейших хабаровских агентств — «Альфа-Дом», alphadv.ru. Помимо типично риэлтерской деятельности, агентство занимается и консалтингом, который включает подробный анализ рынка недвижимости и подготовку обоснованных рекомендаций по инвестициям, разработкой и развитием проектов, управлением недвижимостью. Оно также мониторит хабаровский рынок недвижимости.

Другая известная компания - «Подкова». В компании, созданной 8 февраля 1994 года, работает более 50 сотрудников. Третьей по величине компанией хабаровчане считают агентство «Новый Атлант».

Есть в Хабаровске агентства, специализирующиеся на продаже хабаровчанам недвижимости в Москве, например агентство «Стратегический Союз риэлтеров», ssrr.ru, офис которого находится в Москве. Услуги компании, помимо всего прочего, включают в себя подробный анализ рынка недвижимости, а также подготовку обоснованных рекомендаций по вопросам, связанным с инвестициями. Компания представлена в Интернете по-русски, по-английски и по-китайски.

Что касается публикации аналитических обзоров в средствах массовой информации, то время от времени этим занимается ежедневная газета «Тихоокеанская Звезда», которая издается в Хабаровске с 1920 года и ныне ее тираж составляет 50 тысяч экземпляров.  Так, буквально 25 марта на ее страницах был опубликован материал про то, как недобросовестные риэлтеры облапошивают простодушных военных с жилищными сертификатами. Кроме того, у газеты существует специализированное приложение «Жиль-ё – Моё!».

Есть в Хабаровске и Интернет-ресурс «Недвижимость в Хабаровске». Однако последняя новость на нем датируется маем 2007 года, а последний аналитический обзор был опубликован еще годом ранее. Можно было бы подумать, что портал бездействует, но объявления на нем свежие.

Поэтому-то, по словам жителей Хабаровска, они, чтобы найти квартиру, смотрят портал местного отделения «Из рук в руки». Чаще, однако, пользуются ее бумажным вариантом, но на этом поле с «Руками» конкурирует газета «Презент», издающаяся с 1991 года. Периодичность выхода - 2 раза в неделю, объем - 32 полосы.

В Комсомольске-на-Амуре, тоже есть свое отделение «Из рук в руки». Доходит туда и «Презент», но местное население предпочитает давать объявления в газету «Наш город».

При издании имеется также и портал komcity.ru, работающий в режиме реального времени и своевременно обновляющийся. В настоящий момент на портале опубликованы 1308 объявлений о продаже недвижимости. Это, правда, в два раза меньше, чем объявлений о продаже автомобилей. На тот момент, когда я заходил на портал, на нем присутствовало 18 человек. По местному времени было 22:12. Объявления прямо с сайта перекочевывают в бумажную версию газеты. Помимо «Нашего Города», в Комсомольске издается газета «Курьер» аналогичной направленности. Кроме того, объявления о недвижимости публикуются в газетах «Свежий номер», «Моя газета» и «Дальневосточный Комсомольск».

Среди многочисленных риэлтерских контор доминируют агентства «Альянс», «Диалог», «Амур-Недвижимость», «Региональный центр недвижимости», контора недвижимости «Ваше Жилье» и агентство «ВИКА»,  Городская служба недвижимости.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Наше очередное "исследование" показало, что ситуация с информацией и аналитикой на Дальнем Востоке не лучше, чем в Сибири. Более того, если Сибирское отделение РАН в Новосибирске позволило пополнить рынок аналитическими кадрами, то Дальневосточное отделение Академии Владивостоку не помогло – в два с лишним раза меньший Благовещенск может похвастаться более профессиональными аналитическими кадрами. Возможно, слабое еще развитие рынка информационно-аналитических услуг в сфере недвижимости в Приморье вызвано тем, что самые способные аналитики ушли не в недвижимость, а в сферу автомобильного бизнеса.

Исторический факт Изобретение телевидения
В 1907 году профессору Петербургского технологического института Борису Львовичу Розингу (1869-1933) удалось теоретически обосновать, как с помощью электронно-лучевой трубки получить изображение. Б.Л.Розинг - отец самой первой в мире телевизионной "передачи", полученной 22 мая 1911 года, - на небольшом экране светилась неподвижная точка.

29 декабря 1923 года, наш соотечественник доктор Владимир Козьмич Зворыкин (1888-1982) сделал письменную заявку на изобретение иконоскопа (передающей электронной трубки), однако она не была опубликована до 20 сентября 1938 года. Зворыкин происходил из купеческой семьи из города Мурома. Однако со временем семья перебралась на постоянное жительство в Соединенные Штаты.

В СССР регулярное телевизионное вещание ведется с 1936 года.

 

Copyright © 2008 - 2022, NEDINFORM.RU
All Rights Reserved.