Покупка жилья в регионах: алгоритм поиска

Чтобы оценить, стоит ли покупать в том или ином городе недвижимость, необязательно приезжать туда лично. Предварительную информацию о том, что строится и продается в регионах, можно получить и дома.

Шаг 1
Изучаем столичную прессу, гуляем в Сети
Газет и журналов, публикующих информацию о предложениях купли-продажи жилья из других городов, пока не так много. Исключение составляют разве что южные регионы – практически во всех печатных СМИ, необязательно профильных,   активно рекламируется недвижимость в курортных городах России, Украины, Грузии.

«Квадратный метр» и «Квартира. Дача. Офис» ограничивают свои интересы, в основном, недвижимостью Москвы и Подмосковья. А вот у всезнающей «Из рук в руки» на сайте www.irr.ru есть очень приличная региональная база, где можно обнаружить много предложений – прежде всего по вторичному рынку. По новостройкам – гораздо меньше, и это, как правило, объявления частных лиц, а не предложения компаний. Так что всю эту информацию надо тщательно проверять, тем более, что сами редакторы в правилах подачи частных объявлений написали: «Ответственность за достоверность информации, содержащейся в объявлениях, несут их податели».

Опрошенные нами риэлторы хвалили рекламно-информационное издание «Недвижимость и цены», которое тоже имеет региональную базу как в Интернете www.dm-realty.ru, так и в печатной версии, правда, не слишком обширную. Разумеется, дать полную гарантию порядочности и добросовестности каждого рекламодателя и читателя редакция не может, но все же, как отмечают специалисты, «Недвижимость и цены» предпочитают проверять достоверность информации, подающейся в частных объявлениях.

Практически все крупнейшие специализированные порталы   такие, например, как Лента.Ру-Недвижимость realty.lenta.ru РБК-Недвижимость realty.rbc.ru и т.п., размещают у себя данные по регионам.

Шаг 2
Обратимся к риэлтерам
А что, если обратиться непосредственно к риэлтерам? Не все крупные агентства обзавелись региональными отделениями, да и те, кто уже их открыл, как правило, пока предлагают жилье в двух, максимум в четырех городах или регионах России. Так, компания «Инком-недвижимость» запустила проекты в Кирове и Красноярске. «Бест-недвижимость» активно работает в Хабаровске и Якутии, имеет отделение в Мордовии (в городе Саранске), вскоре откроет отделение в Иркутске, компания «Миэль-недвижимость» уже работает в Омске. Разумеется, все это отражено на сайтах компаний.

Однако посмотреть прямо здесь и сейчас, на мониторе, предложения и цены далеко не всегда удается. Специалисты головных компаний советуют сразу звонить непосредственно коллегам в приглянувшемся городе и задавать конкретные вопросы им.

Удобную услугу оказывает только «Миэль-недвижимость» - на официальном сайте компании www.miel.ru есть специальная страничка, посвященная жилью в Санкт-Петербурге, а в разделе «Услуги» - каталог междугородних сделок между Питером и Москвой, где можно проглядеть и цены.

Шаг 3
Попытаем строителей
Задача существенно упрощается для тех, кого интересует только строящееся жилье или квартиры в новостройках. Разумеется, лучше других о рынке недвижимости знают его игроки – компании, которые строят жилье. Московские девелоперы, которые уже пришли в регионы, активно рекламируют свою продукцию.

Например, ОАО «СТ Групп Регион» участвует в различных региональных проектах с 2001 г. На сайте компании можно прочесть описание и посмотреть фотографии готовых объектов компании в разных городах: в Новосибирске, Сочи, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Краснодаре, Омске, Ханты-Мансийске, на Украине. Кстати, для жителей северных регионов имеются преференции, поскольку компания участвует в государственной программе переселения жителей Севера, поэтому человек, обратившийся в своем городе в агентство недвижимости, представляющее интересы «СТ Групп Регион», может выбрать себе жилье в средней полосе России, на юге страны, на Северном Кавказе и так далее.

Аналогично – о том, что строится в регионах можно узнать на официальных сайтах строительных «крупняков» - СУ-155, «Конти», «Ренова-строй групп», «Пик-регион», «Пересвет-Регион».

Кроме того, помочь может и официальный портал московского стройкомплекса www.stroi.ru, где регулярно публикуется информация о межрегиональном сотрудничестве Москвы и регионов в сфере строительства – специальная тема выделена в новостной ленте сайта. Из нее можно узнать – где и что строится под эгидой правительства Москвы. Здесь же – справочник строительных организаций, контакты управления выполнения межрегиональных программ. Еще один полезный ресурс – официальный сайт Ассоциации строителей России www.a-s-r.ru, где ведется каталог строительных организаций, в том числе – региональных.

Шаг № 4
Идем на региональные ресурсы
Еще проще сделать выбор тем, кто точно знает, в каком городе ему нужна квартира или дом. Существуют региональные порталы как риэлтерских агентств, так и для опубликования частных объявлений. Информацию о продаже, покупке, аренде или обмене домов, квартир и комнат размещают порталы регионального масштаба, например,   Урал-недвижимость www.u-n.ru, сайт медиагруппы «Южный регион» www.yugmedia.ru. Есть вполне симпатичные городские ресурсы: «Недвижимость - Пермь и Пермская область» www.domik.perm.ru, «Недвижимость в Тюмени» www.dom72.ru, «Недвижимость Ростова-на-Дону» nexthome.ru.

А было бы все в одном месте…
В конце-концов, любой поисковик выведет вас на имеющуюся базу заинтересовавшего города. Главное, – что бы он не был депрессивным, и в принципе функционировал рынок недвижимости как таковой. А уж информация о нем обязательно попадет в Сеть. Но одного источника явно мало. Надо все-таки постараться изучить все, что доступно – объявления частных лиц, информацию риэлтерских агентств и строительных компаний и сопоставить данные. Эти базы где-то, несомненно, где-то пересекутся, а где-то   дополнят друг друга как кусочки мозаики.

И все-таки, пройденный нами путь   это всего лишь навигация в море российской недвижимости. Покупателю предстоит долгая и кропотливая работа по проверке компаний, продавцов, квартир и т.п. Но это уже следующий этап разрешения квартирного вопроса.

Конечно, в Интернете, как в Греции, можно найти почти все. Но могучего всероссийского все сводящего в единую базу ресурса нам обнаружить не удалось. А так хотелось. Так что дарим идею.