|
Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов
Источник: 22 октября 2007 | www.metrinfo.ru | Наталья Куляева
Казалось бы – чего проще: купить рекламную газету, снять телефонную трубку и начать прозванивать приглянувшиеся варианты. Но это только на первый взгляд. Чтобы без приключений миновать первый этап любой сделки — сбор информации и изучение рынка, нужна определенная сноровка и специфические знания. А то можно потерять не только уйму времени, но и деньги. Минимум — тысячу долларов. Чтобы этого не произошло, позвольте дать несколько советов. Большинство людей подбор варианта начинают с самостоятельного прозвона рекламных изданий. Правда, чаще всего он заканчивается тем, что человек понимает: что ему нужна консультация профессионала. Иначе он просто может потеряться во всем многообразии предложений. Что же должно насторожить на этом, самом первом этапе изучения рынка? О том, что следует узнать у абонента на другом конце провода при первом разговоре, рассказывает судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, член комитета по этике РГР, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова. Нюанс первый. Не попадитесь информационщикам С информационщиками на вторичке не раз сталкивались агенты нашей компании. Контакты ограничивались разговорами по телефону. Информационные агентства требовали внести $1000 перед показом конкретной квартиры. На вопрос, а что же будет, если квартира не подойдет, отвечали, что подберут другой вариант. Дескать, база настолько большая, что не подобрать квартиру невозможно. Наш совет: Запомните, информационные агентства работают по одной и той же схеме: сначала заплати за информацию, а потом поезжай на указанный адрес сдаваемой квартиры. Основная «аудитория» — приезжие, которые обращаются к информационщикам в поисках «съемных» квартир. Но и они усвоили урок, что лучше заплатить стопроцентные комиссионные риэлторской компании по факту заселения, чем просто подарить информационщикам пусть небольшие (2000-3000 рублей), но все-таки деньги. Да еще и побегать с их подачи по несуществующим или давно сданным квартирам. Нюанс второй. Знаете ли вы, что хотите? Людям, подбирающим варианты самостоятельно, необходимо понимать, что именно им требуется, потому что иногда оказывается, что из всего многообразия квартир именно этому человеку, именно в его ситуации ничего не подходит. Например, у покупателя есть деньги, но сроки, в которые он должен приобрести недвижимость, поджимают. Ему кажется, что он нашел идеальный вариант: подходит район, категория дома, квартира. Но оказывается, что квартира продается по сложной альтернативе, придется ждать. Покупатель готов немедленно заплатить за квартиру, но к этому не готовы продавцы. Наш совет: Разговаривая с продавцами-альтернативщиками (теми, кто продавая жилье, покупает другое), надо понимать, насколько реальна альтернатива. Очень часто люди, продавая квартиру, хотят купить жилье поближе к родственникам на конкретной улице, в конкретном доме. Подбор подобных вариантов может надолго затянуть или даже сорвать сделку. Нюанс третий. А ты кто такой? Иногда выясняются очень интересные подробности. Например, квартира может продаваться по доверенности, а хозяин в этот момент находится в психоневрологическом диспансере или лечится от алкоголизма. Собственник может также находиться где-то далеко, иногда за границей. В каждой из ситуаций надо подробно разбираться. Наш совет: Агенты любых агентств, продающие варианты, могут отвечать на всевозможные вопросы, связанные с квартирой. Если что-то не в порядке с историей квартиры, то часто при детальном расспросе посредники либо бросают трубку, либо отказываются показывать квартиру. Поэтому, позвонив по телефону, задавайте как можно больше вопросов, интересуйтесь всеми деталями, связанными с квартирой. Нюанс четвертый. Не ведитесь на дешевку Наш совет:
Исторический факт
Королевство красоты
В нашу страну конкурсы красоты пришли ровно через сто лет после "премьеры", которая состоялась в сентябре 1888 года в Бельгии. Тогда в курортном городке Спа состязались более двадцати финалистом, отобранных из более чем 350 претенденток на титул "королевы красоты". В конкурсе могло бы принять участие гораздо больше девушек, но, увы, одним из главных условий отбора кандидаток было наличие у них собственных фотографий, что по тем временам было доступно отнюдь не каждому. Примечательно, что правила вековой давности существенно отличались от современных. Так, участницы должны были оставаться неизвестными широкой публике, жили в отдельном доме, доступ в который был закрыт для посторонних, а на соревнования они доставлялись в закрытом экипаже. Обязательной была и форма одежды для присутствующих зрителей - вечернее платье и фрак. Конкурсы красоты в том виде, в каком они проходят сегодня, впервые были организованы в Англии 15 апреля 1951 года. Тогда тридцать претенденток на звание "Мисс Мира" вышли на сцену в купальниках "бикини", чем произвели настоящий фурор в зале.
|
|
||||
Copyright © 2008 - 2021, NEDINFORM.RU
All Rights Reserved. |