|
Как завладеть участком городской земли
Источник: 01 февраля 2008 | www.metrinfo.ru | Екатерина Макурина
Многие современные домовладельцы стали собственниками своих квартир, приватизировав или купив их. Но закон дает нам право не ограничивать свои владения квадратными метрами жилья, и оформить в собственность землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Процедура оформления земельного участка в собственность – процедура не простая. Главное, что нужно сделать – провести межевание. Собственность на землю, безусловно, открывает перед владельцами новые возможности. Это и возможность распоряжаться судьбой своей земли: использовать ее с целью получения прибыли (например, сдавать в аренду парковочные места), благоустраивать так, как вам нравится, оспаривать инициативу властей города (например, о начале строительства гаражей в вашем дворе). Пока специалисты расходятся в оценке – влияет ли на стоимость квартир тот факт, что придомовая территория принадлежит жильцам, и на ней есть и удобная стоянка, и хорошая детская площадка. Вероятно, по мере развития земельных отношений в городе, этот фактор окажется весомым. И сможет помочь в определении размера справедливой компенсации, если дом собираются сносить. Шаг первый: как решат жители Ваши соседи должны не только поддержать идею об оформлении земли в собственность, но и понять, что теперь им придется активнее участвовать в жизни дома. И сдавать деньги — платить налог на землю. Сегодня этот налог нельзя назвать высоким, но, не исключено, что сумма выплат может со временем увеличиться. Правда, если в доме организовано ТСЖ, ЖСК или другой специализированный кооператив, от уплаты налога дом освободят. Кроме того, идеи жильцов не должны противоречить установленным в городе градостроительному регламенту и правилам: и прежде чем решить, что можно, а что нельзя делать на земельном участке, нужно выяснить о существующих ограничениях. Например, вряд ли вам разрешать строить во дворе фонтан. Шаг второй: звонок в ГЛАВАПУ В ходе оформления земельного участка под многоквартирным домом в частную собственность проводят градостроительное межевание, а затем с учетом проекта — землеустроительное. Именно это — самая важная часть процесса. В Москве действует городская целевая программа, в рамках которой проводится межевание. Должны быть размежеваны все столичные кварталы, и работа идет, но, естественно, небыстро. Тем не менее, очень может быть именно вас «уже посчитали». Второй шаг домовладельца, решившего стать собственником земли, — звонок в «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры» (ГЛАВАПУ) по телефону 8(495) 250–90–74. Вы назовете свой адрес и узнаете, размежеван ли ваш участок. Счастливчики могут в любое время приехать в ГЛАВАПУ (Триумфальная площадь, д. 1) и, заплатив 2700 рублей, получить дубликат проекта. Если вам не повезло, и межевание еще предстоит, выбирайте один из двух путей: простой — за ваши кровные или сложный — за счет города. Шаг третий: для тех, кто готов заплатить… При этом надо помнить: специалисты проводят межевание целого квартала, а не только территории, относящейся к вашему дому. Так что жители соседних домов могут на законных основаниях пользоваться результатами оплаченной вами работы совершенно бесплатно. Хотя теоретически наверняка возможно «разнести» сумму на несколько домов, но тут потребуются недюжинные организаторские способности. Вы также должны понять: хоть межевание и проводится за ваши деньги, повлиять как-то на его результаты вы не можете, работа всегда идет в соответствии с законодательством и нормами, установленными городом. На проведение работы потребуется около полугода, плюс время на проведение обязательных публичных слушаний по проекту. …и для тех, кто платит не готов Именно префектуры округов один раз в год подают заявку в Москомархитектуры о проведении межевания. Эти заявки утверждает Департамент земельных ресурсов. Когда вашу заявку утвердят и выполнят проект, надо будет предоставить в префектуру документы (требования во всех районах различаются), чтобы получить права на землю. Необходимое послесловие Ведь межевание — непростая процедура, при выполнении которой обязательно учитываются интересы тех, кто живет на соседнем с вашим участке, и интересы города. Отобрать земельный участок у дома рядом или захватить территорию, которой испокон веку пользовались территории трех домов, «отъесть» часть дороги или закрыть проезды для пожарных машин и скорой помощи никто не позволит.
В Москве могут понадобиться документы:
Исторический факт
Первые книги-миниатюры
Первой русской миниатюрной книгой считается "Искусство быть забавным в беседах" (1788 год) размером 65 х 75 миллиметров. В1855 году были выпущены "Басни" И.А.Крылова размером с почтовую марку. Стихи были набраны микроскопическим шрифтом - диамантом. Первой советской миниатюрной книгой считается "Конституция РСФСР", изданная в Кинешме в 1921 года. Ее размер 35 х 50 миллиметров. Фонд отечественных миниатюрных книг насчитывает сегодня около 500 названий. Больше половины вышло за советские годы. Самую крупную коллекцию составляет Пушкиниана, в которой более 50 названий.
|
|
||||
Copyright © 2008 - 2022, NEDINFORM.RU
All Rights Reserved. |