Все о недвижимости, строителеьстве, ремонте
Главная Документы Статьи Каталог Контакты Карта сайта

Надежный хостинг + домен + 3 месяца бесплатно. Выгодные тарифы.

ДОГОВОР №
участия в долевом строительстве 10-ти этажного 120-ти кв.
жилого дома по ул. 1-я Центральная
(долевое участие в строительстве жилья)

г. N                                                                                    «___»___________ 200__ г.

 Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания ________именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 10-ти этажный, 120-ти квартирный жилой дом с инженерными сетями по адресу: г. NN, Ленинский район, ул. 1-я Центральная (далее – Дом).

   Указанный в данном договоре адрес является строительным адресом Дома, которому после ввода  в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию  Дома Застройщик обязуется  передать Участнику долевого строительства  квартиру в указанному Доме (далее - объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации:

Город __________________________

Улица __________________________

Дом ________, корпус __________,

подъезд _______, этаж ___________

Будущий номер помещения _______

Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________

Примерная площадь __________________

Высота потолков ____________________

Техническое состояние на момент сдачи __________________.

Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

  1. Основаниями для заключения настоящего Договора являются:

1)     разрешение на строительство 10-ти этажного, 120-ти квартирного жилого дома с инженерными сетями  – Постановление Мэра г. Ярославля № 3665 от 09.08.2005 года;

2)     проектная декларация, опубликованная (размещенная) Застройщиком «___» _____________ 20___ г. в _________________________________________________________
(наименование средства массовой информации и (или)

_______________________________________________________________________________;
адрес в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет)

3) право собственности (аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства  10-ти этажного, 120-ти квартирного жилого дома с инженерными сетями – Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 16869-о от 09 июня 2005 года, регистрационный номер в книге записи и выдачи договоров аренды земельных участков №29031.

II. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства

3.Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до «01» мая 2007 г.

4.В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

III. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

5.Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет _____________ (______________________________) рублей.

Цена настоящего Договора определяется как произведение размера общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства.

Стоимость 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства составляет______________________ (_________) рублей и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

6. Цена настоящего Договора подлежит уплате Участником долевого строительства Застройщику в следующем порядке и сроки:

30 %  от цены настоящего Договора, указанной в п.5 настоящего Договора, то есть  _____________ (______________________________) рублей, Участник обязуется внести наличными деньгами в кассу Застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора.

 Оставшуюся часть цены настоящего Договора, указанной в п. 5 настоящего Договора, то есть _____________ (______________________________) рублей,   Участник обязуется внести в следующие сроки:

              20% - _____________(______________________) – в срок до _______________ года  

              20% - _____________(______________________) – в срок до _______________ года  

              20% - _____________(______________________) – в срок до _______________ года  

        10 % - _____________(______________________) – в срок до _______________ года  

7. Денежные средства могут быть уплачены Участником долевого строительства наличными деньгами в кассу Застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика. При этом датой уплаты будет считаться дата кассового чека или дата проводки банком плательщика соответствующего платежного документа.

8. Цена настоящего Договора, указанная в пункте 5, является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая, когда размер фактической общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства (по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации) будет отличаться от размера общей площади объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 1 настоящего Договора.

В случае изменения общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства и, соответственно, изменении цены настоящего Договора Застройщик обязан письменно уведомить об этом Участника долевого строительства.

В случае увеличения общей площади Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику дополнительный взнос, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади, предусмотренной пунктом 5 настоящего Договора, в течение ________________________ с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

В случае уменьшения общей площади Застройщик обязан письменно уведомить об этом Участника долевого строительства и уплатить Участнику долевого строительства в безналичном порядке сумму денежных средств, равную разности старой и новой цены Договора, в течение _______________________________ с момента получения письменного уведомления от Участника долевого строительства о необходимых для уплаты реквизитах.

IV. Гарантийный срок на Объект долевого строительства

9. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

10. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты получения Застройщиком  разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

11. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

V. Передача Объекта долевого строительства

12. Передача Объекта долевого строительства осуществляется  после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, путем подписания   Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

13. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 2 месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 3 настоящего Договора.

14. Застройщик в течение _______ дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.

15. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

VI. Исполнение обязательств по настоящему договору

16. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

17. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

18. С момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного ему Объекта долевого строительства и помещений общего пользования.

19. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на Объекты долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

20. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет его денежных средств в соответствии с настоящим Договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

VII. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору

21. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

22. В случае если Участник   долевого строительства не приступил к приему Объекта долевого строительства  в течение 7 рабочих дней со дня получения  сообщения, указанного в п. 14 настоящего Договора, Участник долевого строительства  обязуется уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в принятии Объекта долевого строительства.

23. Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если исполнение или надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора.

24. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана  в течение 2 (двух) месяцев известить другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.

VIII. Порядок изменения и расторжения настоящего Договора

25.           Изменения (в том числе дополнения) к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

26.           Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случаях и в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

27.           В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора по причинам, не указанным в п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  Участник долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в размере 10 % от цены  настоящего Договора.

28.           Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для урегулирования спорных вопросов путем переговоров.

29.           Разногласия и споры неурегулированные путем переговоров разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

IX. Срок действия настоящего Договора. Заключительные положения

30.           Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства Участника долевого строительства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

31.           При исполнении настоящего Договора стороны будут руководствоваться Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

32.           Стороны обязуются письменно уведомить друг друга в течение 10 рабочих дней об изменении реквизитов (паспортных данных и почтовых адресов сторон). Почтовыми адресами сторон являются адреса, указанные в реквизитах настоящего Договора.

33.           Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

X. Реквизиты и подписи сторон

Застройщик

Участник долевого строительства

 

 

Ф.И.О.

 

 

Паспорт _________________ выдан

___________________________________

Зарегистрирован ____________________

 

Почтовый адрес: ____________________

Телефон:

 

_________________ / _____________/

_________________/____________/

Исторический факт Конный спорт
Турниры по преодолению препятствий стали проводиться в России с 1889 года в Петербурге в Михайловском манеже. В них участвовали кавалерийские офицеры.

Впервые русские конники приняли участие в международных соревнованиях по преодолению препятствий в 1902 году в Турине (Италия), но большого успеха не добились.

 

Copyright © 2008 - 2020, NEDINFORM.RU
All Rights Reserved.